Votre projet, notre mission
Construire ou rénover une maison constitue un projet de vie majeur, souvent entrepris une seule fois, nécessitant une planification minutieuse et une conception qui s’inscrit dans la durée. Aucun détail n’est à négliger. Ce processus n’est de loin pas une sinécure !
Avec Eichenberger SA, vous construisez ou rénovez votre ouvrage à votre image.
Nous vous accompagnons tout au long du projet afin de réaliser, en étroite collaboration avec vous-même, l’objet de vos rêves.
En tant que responsable des travaux, Eichenberger SA Construction s’engage à collaborer étroitement avec le maître d’ouvrage à toutes les étapes du projet. Nous représentons les intérêts du maître d’ouvrage dans le domaine de la construction, veillons au respect des délais et du budget, et offrons des conseils avisés dans les choix constructifs.
Conception des plans
Planification
Contrôle des coûts
Comment construire une maison
Votre projet en 7 étapes
1. Trouver un terrain
Avant d’entamer tout projet de construction, il est nécessaire de trouver un terrain sur lequel il est autorisé de construire.
Lorsque l’acheteur est désireux d’obtenir aide et conseils, nous l’accompagnons volontiers durant les étapes allant de la prospection, jusqu’à l’acquisition du terrain.
2. Définition des objectifs
Il s’agit ici d’analyser les intentions du maître d’ouvrage afin de comprendre ses besoins dans le but d’obtenir une harmonie total entre ses choix constructifs et le projet à venir.
Cette phase initiale vise à établir une première estimation des coûts et à définir les grandes lignes du projet de construction. Elle constitue une étape cruciale pour aligner les attentes du maître d’ouvrage avec la réalité du projet.
3. Avant projet
Une fois les bases de votre projet posées et les grandes lignes définies sur la base du budget à disposition, l’architecte s’attèle à la réalisation des premiers plans à l’échelle 1:100 ainsi qu’à la préparation du dossier de mises à l’enquête. À ce stade, divers choix de matériaux sont intégrés au projet, accompagnés d’un concept global d’aménagement extérieur, permettant une réflexion approfondie sur l’aspect constructif du futur bâtiment. Plusieurs variantes peuvent être proposées et adaptées en fonctions des besoins et des envies du maitre d’ouvrage. Ces premiers éléments nous permettent d’établir un budget estimatif par travaux, avec une variation d’environ 20% par rapport aux coûts effectifs.
4. Mise à l'enquête
Une fois les plans de mise à l’enquête réalisés et le projet en conformité avec la législation en vigueur, les documents dûment remplis sont déposés auprès des autorités communales. Cette démarche se fait préalablement lorsque nécessaire, puis sous forme d’une enquête ordinaire. La commune transmet le projet aux différents services cantonaux compétents, qui procèdent à une vérification de conformité entre le projet déposé et les normes en vigueur. Le délai d’obtention d’un permis, après le dépôt du projet, varie entre 4 et 9 mois, sous réserve d’opposition. Des modifications ou éléments complémentaires peuvent être requis, prolongeant ainsi la durée d’obtention du permis. Toutefois, ces délais peuvent être réduits si une enquête préalable est déposée.
5. Projet
Les derniers détails constructifs sont peaufinés, puis des plans d’exécution plus précis sont dessinés. Les divers intervenants sont sollicités pour lancer des appels d’offres ce qui permet d’établir le budget final, avec une marge d’environ +-5%. En collaboration avec le maître d’ouvrage, les contrats avec les entreprises sont rédigés et paraphés. Une fois ces détails réglés, la phase de construction peut enfin débuter !
6. Réalisation
Les différents bureaux d’études réalisent les plans d’exécution. Eichenberger SA établi un planning d’intention et coordonne, organise et supervise l’intervention des différents corps de métier qui s’attèleront à l’avancement de l’ouvrage. En principe, une séance de chantier hebdomadaire se tient sur place et un procès-verbal rend compte de l’avancement des travaux et de toutes les décisions prises.
Parallèlement, un contrôle rigoureux des coûts ainsi que la supervision des factures sont effectués pour s’assurer que le budget final établi lors de la phase de projet soit respecté.
7. Phase finale
Cette étape consiste pour les entrepreneurs à établir les factures finales et pour le maitre d’ouvrage à s’assurer de leurs conformités selon les travaux exécutés. De plus, un contrôle général des finitions est effectué et des travaux sont exécutés si nécessaire.
Une fois tous les travaux réalisés, et les factures finales envoyées, nous nous occupons du contrôle des garanties d’ouvrages de chacune des entreprises.
À la fin des travaux, les autorités communales effectuent un contrôle apour garantir que la réalisation de l’ouvrage est en conformité avec ce a été projeté.
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